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            2017年第1季度新乡市房地产市场运行情况分析

            新乡市不动产登记和交易?#34892;?/span>2017-08-16 14:23

            一市场基本情况

            一新建商品房

            投放

            1季度全市新房投放面积72.86万平方米同比降低29.76%7349套同比增长6.85%其中住宅57.82万平方米4840套同比分别降低21.16%13.04%

            其中

            市区新房投放面积40.07万平方米4926套同比分别降低51.05%6.81%其中住宅投放29.47万平方米2659套同比分别降低46.29%36.49%

            县市新房投放面积32.79万平方米2423套同比分别增长49.96%52.2%其中住宅投放28.35万平方米2181套同比分别增长53.48%58.16%

            销售

            1季度全市新房销售面积136.45万平方米11741套销售金额59.98亿元同比分别增长12.15%17.94%18.5%其中住宅销售面积124.37万平方米10262套销售金额52.48亿元同比分别增长14.85%15.38%22.11%

            其中

            市区新房销售面积71.96万平方米6624套同比分别降低12.19%4.39%销售金额40.51亿元同比增长5%其中住宅销售面积63.82万平方米5382套同比分别降低15.22%14.29%销售金额34.92亿元同比增长3.84%

            县市新房销售面积64.49万平方米5117套销售金额19.47亿元同比分别增长62.38%69.05%61.75%其中住宅销售面积60.55万平方米4880套销售金额17.56亿元同比分别增长83.42%86.62%87.82%

            价格

            1季度全市普通商品住房销售价格4220元/平方米不含保障住房高档住宅及团购性住房同比增长6.32%

            其中

            市区普通商品住房销售价格5023元/平方米不含保障住房高档住宅及团购性住房同比增长3.27%

            县市普通商品住房销售价格2901元/平方米不含保障住房高档住宅及团购性住房同比增长2.4%

            供需比

            1季度全市商品房供需比为0.53:1

            其中

            市区商品房供需比为0.55:1

            县市商品房供需比为0.6:1

            可售

            截止2017年3月底全市商品房累计可售面积698.55万平方米72472套商品住房可售面积372.21万平方米29180套商品房消化周期是12个月其中住宅7个月根据2016年月均销售面积58.41万平方米其中住宅51.5万平方米用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期

            其中

            市区商品房累计可售面积422.89万平方米51453套商品住房可售面积182.55万平方米14402套商品房消化周期是11个月其中住宅5个月根据2016年月均销售面积39.38万平方米其中住宅34.15万平方米用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期

            县市商品房累计可售面积275.66万平方米21019套商品住房可售面积189.66万平方米14778套商品房消化周期是15个月其中住宅11个月根据2016年月均销售面积19.03万平方米其中住宅17.35万平方米用现库存数除以上年月均销售面积得出消化周期

            二存量房

            销售

            1季度全市二手房交易面积44.97万平方米交易套数4031套同比分别增长48.95%51.09%其中二手住房交易面积43.29万平方米3922套同比分别增长59.97%50.5%

            其中

            市区二手房交易面积41.02万平方米交易套数3692套同比分别增长54.68%55.91%其中二手住房交易面积39.6万平方米3617套同比分别增长68.37%56.38%

            县市二手房交易面积3.95万平方米339套同比分别增长7.63%13%其中二手住房交易面积3.69万平方米305套同比分别增长4.19%4.1%

            价格

            1季度全市二手住房交易价格2964元/平方米同比增长9.41%

            其中

            市区二手住房交易价格3698元/平方米同比增长9.83%

            县市二手住房交易价格2230元/平方米同比增长8.72%

            三房地产开发

            2017年1季度全市房地产开发投资共计30.01亿元位居全省第3位占全省比重6.6%同比增长32.1%增速位居全省第2位

            本年土地购置面积共计7.4万平方米同比增长325%2016年同期1.74万平方米

            施工面积共计1765.82万平方米同比增长2.6%其中住宅1506.36万平方米同比增长2.8%

            新开工面积共计75.98万平方米同比增长27%其中住宅54.9万平方米同比增长3.3%

            竣工面积共计42万平方米同比增长40.8%其中住宅39.54万平方米同比增长45.2%

            四全省排名

            1季度销售量全省总排名第6位少于郑州269.1万平方米洛阳126.62万平方米商丘87.02万平方米开封80.23万平方米南阳77.33万平方米

            库存量全省总排名第3位仅次于郑州2199.25万平方米和洛阳471.60万平方米

            二手房销售量全省总排名第2位仅次于郑州113.41万平方米二手住房均价全省排名第9位在全省处于中等水平全省二手住房均价是4979元/平方米

            商品住房均价保持稳定在全省处于中等偏上水平排名第5位全省商品住房均价是5873元/平方米

            五农民工进城购房情况

            1季度农民工进城购买商品住房面积6.11万平方米527套2.63亿元购买二手住房面积3.19万平方米293套0.93亿元

            六金融情况

            2017年3月末新乡市房地产贷款余额437.57亿元新增36.92亿元同比增长29.96%高于同期全部人民币贷款增速25.8个百分点房地产贷款占人民币各项贷款余额的比重为31.2%比去年同期提高6.2个百分点整体保持平稳增长同期开发贷款余额为28.47亿新增-0.11亿元同比增速为-24%较去年同期回落7.2个百分点

            受住房信贷政策和地方补贴优惠等利好因素推动至3月末新乡市个人住房贷款余额393.11亿元新增36.47亿元同比增长37%个人住房贷款占全部房地产贷款余额比重为89.8%同比增长4.6个百分点

            2017年3月末我市金融机构已全面落实房贷政策首套房贷款首付20%利率实行差别定价区间为基准利率的0.88倍-1.25倍执行基准利率的机构居多二套房贷首付30%贷款利率区间为1.1倍-1.3倍1-3月金融机构累计投放个人住房贷款46.60亿元

            二市场形势分析

            一市区投放平稳

            1季度市区投放相对?#20132;度?#24066;场?#21335;?#30446;仍以小项目为主新增项目较少大项目多集中在平原新区其他区域数据反应上相对偏弱导致供需比失衡二季度开始若加大供地面积加大市场投放力度的话投放量会有?#31859;?/P>

            二成交量稳中求进

            受优惠购房政策停止春节假期工地停工二手房销售回暖等多方面影响1季度出现了恢复性调整去库存压力不大在经历了2016年销售历史最高峰之后我市房地产市场在2017年进入了一个平稳调整期商品住房方面销售较为平淡下半年情况会有所?#31859;?/P>

            三房价保持稳定

            2017年新乡市区房价不存在大跌大涨的可能1季度房价保持了平稳局面除东区均价上涨略快之外其他区域增幅偏小目前市区均价保持在5023元/平方米预计全年均价有望突破5000元/平方米

            四存量房市场保持平稳

            总体来看市区存量房市场基本平稳1季度销售量跃至全省第2位同时价格保持稳定二手房市场的回暖一定程度上抑制了新房市场的火爆

            五金融开发贷款方面趋紧

            房产开发贷款增速回落较为明显主要原因一是金融机构对房地产开发企业实行名单制管理要求具备一级开发?#25163;?#20197;上的房地产公司才能准入目前我市开发企业多为?#34892;停?#31526;合银行准入条件的较少二是各金融机构经营重点放在加大对经济实体支持力度上对房产开发贷款普遍持审慎态度收紧了商用房贷款和非自住房贷款?#29575;?#25151;产开发贷款增速回落明显三是部分开发企业贷款到期归还银行所致

            三工作建议

            一进一步加大住宅用地供应

            积极?#24179;?#22303;地供给侧结构性改革加快住宅用地出让前期工作增加普通商品住房用地供应,同时增加保障性住房和公租房用地供应

            二加快保障性住房和公租房建设

            健全以市场为主满足多层次需求以政府为主提供基本保障的住房供应体系加快保障性住房和公租房规划建设解决中低收入群体的住房困难进一步扩大住房保障覆盖面重点解决?#34892;?#23618;和新市民的住房困难大力培育和发展住房租赁市场

            (三)加强舆论宣传引导

            各有关部门要全面准确及时发布房地产市场信息正?#26041;?#35835;政策稳定市场预期引?#35745;?#19994;理性拿地?#29992;?#29702;性消费对捏造信息虚假报道造谣滋事的要追究有关单位和当事人责任新闻媒体要正面宣传和引导为维护房地产市场平稳健康发展提供舆论支持

            四切实加强组织领导

            健全稳定房地产市场部门联席会议制度由市政府办公厅牵头市国土房产宣传发改?#26222;?#35268;划建设公安地税国税统计人行银监市场监?#20581;?#34892;政执法等单位参加负责统筹?#24179;?#25151;地产市场各项政策的落实协调解决房地产市场发展中的重大问题加强会商和信息共享加强对房地产市场的跟踪分析和?#20449;У?#32508;合施策确保我市房地产市场健康平稳发展

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